Senhorios: tão diferentes uns dos outros

Tradução

13-Out-2011

Damos a conhecer a conclusão do estudo realizado em França pela ANAH — Agência Nacional do Alojamento Habitacional com base nos dados do E.N.L. — Enquête Nationale Logement (Inquérito Nacional de Habitação), convictos que, salvaguardando alguns pormenores, os resultados em Portugal são similares.

O trabalho demonstrou que os senhorios individuais (pessoas físicas) não são uma população homogénea. Este estudo destaca as variáveis idade, rendimento, número e tipo de casas possuídas, como indicadores das diferenças entre os diversos tipos de senhorio.

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O objectivo é agrupar os senhorios em 4 grupos (famílias) com as mesmas características:

·         trabalhador ou comerciante idoso, aposentado ou ainda em actividade;

·          pensionista rico;

·         principiante;

·          investidor abastado.

Há grandes diferenças particularmente entre os investidores com um forte potencial financeiro e os trabalhadores por conta de outrem, por conta própria ou comerciantes, aposentados ou perto de o ser e com um padrão de vida modesto. Para estes últimos a importância proveniente do aluguer de uma casa é muitas vezes um rendimento adicional significativo. No entanto, a manutenção deste património é quase sempre um fardo pesado. Os testes realizados permitem verificar que a idade, local e tipo de residência do locador e o nível de vida fazem a diferenciação dos quatro tipos de senhorios.

O senhorio trabalhador por conta de outrem, por conta própria ou comerciante idoso, aposentado ou ainda em actividade

Muitas vezes ligado ao mundo rural, com um património importante e de condição socioeconómica modesta. Com família de uma ou duas pessoas, este grupo é composto por dois terços de reformados, 20% de comerciantes ainda a trabalhar e 10% de agricultores. A idade média é de 69 anos e 60% têm 65 ou mais anos de idade. 18% aparecem no grupo de população com melhor nível de vida contra 8% para o conjunto dos senhorios; 41% habitam em zona rural, contra 30% do conjunto dos senhorios e somente 7% habitam na capital contra 15% do total dos senhorios. 7% dos senhorios deste grupo têm ao menos uma casa vaga principalmente para fazer obras por mudança de inquilino, contra 4,5% vagas no conjunto dos senhorios.

O senhorio pensionista rico

Investidor prudente com um património diversificado em que as casas para alugar é um elemento importante. Assim como no grupo anterior este tipo de senhorio tem em média 69 anos e 65% têm mais de 65 anos. Residem menos nas áreas rurais e mais em cidades de média dimensão. Este grupo é composto praticamente por ex-empregados ou funcionários aposentados e o seu padrão de vida é equivalente à média dos senhorios. Cerca de 50% destes aposentados situam-se nas classes mais altas de rendimentos, confirmando uma confortável situação económica. Além disso, 12% dos elementos deste grupo têm uma segunda casa, contra apenas 7% de todos os senhorios e 3% de toda a população. Têm casas vagas dentro da média (4%); as razões são principalmente relacionadas com a mudança de inquilinos e reabilitação.

O senhorio principiante

Jovem, activo e urbano com um património reduzido ou em vias de constituição. Ao contrário dos anteriores este grupo é composto exclusivamente por trabalhadores activos com uma elevada proporção de executivos (22% contra 20% dos senhorios e 12% para o conjunto de toda a população). A idade média neste grupo é de 46 anos, com um rácio de menos de 40 anos igual a 27%. As famílias com filhos predominam e 53% das famílias destes senhorios são compostas por 3 ou mais pessoas (37% de todos os senhorios). No entanto a taxa de solteiros (22%) é duas vezes maior do que a observada no conjunto dos senhorios. Vivem em áreas urbanas a uma taxa equivalente à média do conjunto dos senhorios. Da mesma forma, o padrão de vida está no meio dos senhorios. 23% situam-se no grupo dos rendimentos mais elevados e 25% deles beneficiaram nos últimos quatro anos da entrada excepcional de dinheiro proveniente de legados ou heranças. A média do número de casas de propriedade destes senhorios é baixa, mas parece provável que uma proporção significativa destes senhorios entre no grupo dos senhorios investidores abastados num futuro mais ou menos próximo.

O senhorio investidor abastado

Tem rendas muito elevadas e é senhor de um património vasto e diversificado em que a habitação é apenas um elemento. Dotado de um parque habitacional importante, em média mais de 3 prédios por senhorio, este tipo de investidor tem um alto nível de vida e de rendimentos. Enquanto a receita total anual média por agregado familiar dos senhorios é igual a cerca de 50.000 euros, neste tipo de investidores é em média de 110.000 euros. Dois terços dos proprietários deste grupo são altos executivos, pouco mais velhos do que os principiantes e têm em média apenas 52 anos de idade com 37% deles com mais de 50 anos e apenas 5% com mais de 65 anos. Mais de 62% são famílias com 3 ou mais pessoas; porém 33% são casais sem filhos. Quase todos vivem em grandes cidades. A taxa de desocupação está abaixo da média e situa-se em 3% contra 4,5% do total.

FIM